主题：（转）稳定房价不放松 回顾广州6年限购之路

限购政策，经过一个轮回又重新回到大众视野当中。

自2016年9月30日至10月4日，短短5天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉等17个城市先后发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。

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这样的“烽火连城”之势，不禁令人想起2013年。当时在“新国五条”出台的背景之下，限购大幕徐徐拉开，当时全国发起限购的城市达46个。

46城的一纸之令，给当时火爆的市场行情泼了一盆冷水，市场进入观望与冷静期，房地产投资与开发的脚步有所放缓。

当时的限购效果，可以说是一竿见影。

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不过，当年的46城限购仅持续了一年多的时间，2014年下半年大部分二、三线城市就开始纷纷“倒戈”。除了四大一线城市的坚守，各地政策开始松动，解除限购。

如今，几乎在同一个时间点，不少城市又回到了相似的路口，打起了限购这张牌。此时相信有不少人会萌生这样的一个想法，假如当初各大城市限购不解除，会是怎么样的一个光景？

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当然，历史是没有如果的，只有结果与后果。

在一直坚守限购政策的四大一线城市当中，有一个城市的限购政策一直都在严格的执行，从未放松过。这个城市便是广州。

从上表不难看出，除了撤市并区，加入广州的增城与从化 外，其他区域一直严格执行限购

此时，同是一线城市的上海社保要求是2年，二套首付5成；而深圳社保要求仅1年，这个政策一直持续到今年3月，上海、深圳限购加码才有所改变。

不过有付出，当然有回报。认真的施行限购政策广州，房价一直在缓慢上涨。2013年以来，广州新房网签均价一直在1.5万上下波动，是四大一线城市当中的“价格洼地”。

据房产数据，今年截止9月份，广州新房网签17955元/平，相对于1月份，仅上涨17%。这个涨幅相对于，苏州杭州南京厦门同比五成以上的涨幅，广州表现相当不错。

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在去库存方面，今年以来广州一手楼整体库存也在明显下降。据广州市住建委权威数据，早在7月份，广州市一手商品房可售面积2127万平方米，较去年年底减少121万平方米，超额完成省政府下达的去库存目标任务。

不过，随着上海、北京、深圳限购的加码，四大一线城市已是“严字当头”。通过四个城市限购政策的横向对比，我们也不难发现其中分城施策的理念。

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相对于一刀切的政策，分城施策将更加灵活，更能解决不同城市间所遇到的问题。